Pasívny príjem sú peniaze, ktoré zarobíte bez toho, aby ste museli aktívne pracovať. Môže vám pomôcť dosiahnuť finančnú slobodu, financovať váš dôchodok, splatiť dlhy a iné. Jedným z najlepších spôsobov, ako generovať pasívny príjem, je prenájom nehnuteľností.
Prenájom nehnuteľností má mnoho výhod ako pasívny zdroj príjmu. Tu sú niektoré z nich:
Príjem z prenájmu:
Každý mesiac môžete od svojich nájomníkov vyberať splátky nájomného, ktoré vám môžu pokryť výdavky na nehnuteľnosť a zabezpečiť vám zisk. Nájomné má tendenciu časom rásť, najmä ak investujete do dobrej lokality, pričom splátky za nehnuteľnosť pri kúpe zostávajú rovnaké.
Kapitálové zisky:
Svoju nehnuteľnosť môžete predať za viac, ako ste za ňu zaplatili. Hodnota nehnuteľnosti má tendenciu sa časom zhodnocovať, najmä ak nehnuteľnosť vylepšujete a dobre ju udržiavate. Od minulého roka sa zvýšila cena nehnuteľnosti v Hurghade o 20% a viac.
Budovanie vlastného imania:
Svoj dlh za nákup nehnuteľnosti môžete v priebehu času splatiť splátkami nájomného, ktoré dostanete, čím sa zvýši váš vlastný kapitál v nehnuteľnosti. Vlastné imanie je rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a sumou, ktorú na nej dlhujete. Svoj vlastný kapitál môžete použiť na kúpu ďalšej nehnuteľností.
Prenájom nehnuteľností však nie je schémou rýchleho zbohatnutia. Vyžadujú si od vás ako vlastníka určitú prácu a zapojenie. Tu sú niektoré z výziev a povinností, ktorým môžete čeliť:
Hľadanie a preverovanie nájomníkov:
Ak je to možné nájdite si spoľahlivých a dôveryhodných nájomníkov, ktorí budú platiť nájomné načas a budú sa o vašu nehnuteľnosť starať. Je dobré tiež skontrolovať ich úverovú históriu, príjem, referencie a pozadie.
Správa a údržba nehnuteľnosti:
Treba zabezpečiť, aby bola vaša nehnuteľnosť v dobrom stave. Musíte tiež riešiť akékoľvek opravy, reklamácie, núdzové situácie alebo spory, ktoré môžu vzniknúť. Toto môže byť stresujúce a nákladné a možno sa budete musieť vysporiadať s náročnými pripadne nespokojnými nájomníkmi.
Nájdite si správcu nehnuteľnosti:
Môžete si najať profesionálneho správcu nehnuteľnosti, ktorý za vás vybaví každodennú starostlivosť o vašu nehnuteľnosť. To vám môže ušetriť čas a starosti, ale nebude to zadarmo. Správcovia nehnuteľností si za svoje služby zvyčajne účtujú určité percento(od 20% vyššie) z nájmu alebo paušálny poplatok (pri dlhodobom prenájme).
Je dôležité nájsť si seriózneho a kompetentného správcu, ktorý bude chrániť vaše záujmy a maximalizovať vaše výnosy a nebude vidieť vo vašej nehnuteľnosti len zárobok ale aj veľké starosti a zodpovednosť.
Ak chcete uspieť v investovaní do nehnuteľností na prenájom, plánujte dopredu. Tu je niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu začať:
Urobte si prieskum trhu:
Zistite si žiaducu populárnu polohu pre vašu nehnuteľnosť na prenájom. Mali by ste vedieť aký je dopyt a ponuka prenájmu, miera neobsadenosti, sadzby prenájmu, potenciál zhodnotenia, miera kriminality, vybavenie a ďalšie. Mali by ste tiež porovnať rôzne nehnuteľnosti z hľadiska ich ceny, stavu, veľkosti, funkcií, návratnosti investícií a ďalších.
Ceny za prenájom si viete nájsť na booking.com
Nastavte si rozpočet a financovanie:
Musíte si určiť, koľko peňazí si môžete dovoliť investovať do kúpy nehnuteľnosti a ako ju budete financovať.
V Hurghade sa dajú kúpiť nehnuteľnosti vo výstavbe s dokončením do roka s minimálnym vkladom 30% ostatné do 3 rokov.
Pri neskoršom odovzdaní nehnuteľností je vklad od 5% a splátky môžu byť až na 7 rokov.
Vybudujte si svoj tím:
Musíte spolupracovať s profesionálmi, ktorí vám môžu pomôcť s rôznymi aspektmi investovania do nehnuteľností na prenájom. Môžu to byť realitný agent (ktorý vám môže pomôcť nájsť a vyjednať obchody), právnik (ktorý vám môže pomôcť so zmluvami a právnymi otázkami), účtovník (ktorý vám môže pomôcť s daňami a vedením účtovníctva), inšpektor (ktorý môže pomôže vám posúdiť stav nehnuteľnosti), dodávateľ (ktorý vám môže pomôcť s opravami a rekonštrukciami), správca nehnuteľnosti (ktorý vám pomôže so správou a údržbou) a ďalšie.
Ceny prenájmu za nehnuteľnosť v Egypte
Cena skutočne závisí od polohy, kvality a vybavenia nehnuteľnosti
Ceny na Sheraton (hadaba, madares) sa pohybujú od 20-30 euro na noc. Pri mesačnej sadze od 300-500 euro.
Kawther od 30-50 na noc. Mesačne od 400-600 euro
Sahl Hasesh od 50-80 Euro noc mesačne od 600 Euro vyššie
El Gouna, Soma bay, Makadi podobne ako Sahl Haseeh.
Ceny pre danú nehnuteľnosť je dobré si porovnávať na online portáloch
Booking, trivago, Airbnb.
Sezóna a vyťaženosť prenájmu v Egypte
V Egypte je sezóna celý rok.
Ale sú termíny kedy sú apartmány vyťažené viac.
Počas prázdnin (letné, jarné, vianočné)
A dôležité sú aj Egyptské sviatky (koniec Ramadan, Eid el fitr) vtedy nájmy stúpajú až dvojnásobne pre veľký záujem Egyptských klientov.
VA REALITY a VA RED SEA CONSULT
👉Ponúka pomoc pri výbere tej vašej nehnuteľnosti.
👉Poradenstvo pri financovaní.
👉Komplet zariadenie vašej nehnuteľnosti a základe vášho rozpočtu.
👉Menezment prenájmu vašej nehnuteľnosti.
Kontakt
Sledujte môj YouTube
Sledujte môj Instagram
Comments