Nárast cien apartmánov v Egypte za posledných 5 rokov. Oplatí sa investovať v roku 2026?

Vera Adel Red sea consult
May 31
2 minút čítania

Nárast cien apartmánov v Egypte za posledných 5 rokov: Oplatí sa investovať v roku 2026?

Egypt sa v posledných rokoch stal jednou z najzaujímavejších destinácií pre investorov do nehnuteľností. Kým mnohé európske trhy zápasia s vysokými úrokovými sadzbami a stagnáciou, ceny apartmánov v Egypte zaznamenali výrazný rast. Najväčší záujem investorov smeruje do oblastí pri Červenom mori, nových rezidenčných projektov v Káhire a moderných pobrežných rezortov.

Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností v Egypte?

Počas posledných piatich rokov prešiel egyptský realitný trh výraznou transformáciou.

Rok 2020

Pandémia COVID-19 spôsobila spomalenie trhu a pokles cien nehnuteľností. V niektorých oblastiach Egypta klesli nominálne ceny približne o 9 %.

Rok 2021

Trh sa začal postupne zotavovať. Dopyt po apartmánoch a investičných nehnuteľnostiach opäť rástol a ceny zaznamenali mierny nárast.

Roky 2022 – 2023

Prudký rast inflácie, oslabovanie egyptskej libry a rast cien stavebných materiálov spôsobili výrazné zdražovanie nových projektov. Investori začali nehnuteľnosti využívať ako ochranu kapitálu pred infláciou.

Roky 2024 – 2025

V mnohých lokalitách vzrástli ceny apartmánov medziročne o 20 až 30 %. V prémiových oblastiach Káhiry a na severnom pobreží dosiahli rekordné úrovne. Celkový rast cien nehnuteľností v Egypte sa v roku 2025 pohyboval okolo 30 % medziročne.

Prečo ceny apartmánov rastú?

1. Inflácia a rast stavebných nákladov

Výstavba je dnes výrazne drahšia ako pred piatimi rokmi. Zdraželi oceľ, cement, doprava aj dokončovacie práce. Developeri tieto náklady premietajú do predajných cien.

2. Oslabovanie egyptskej meny

Mnohí domáci investori ukladajú svoje úspory do nehnuteľností, aby si zachovali hodnotu kapitálu. To vytvára dodatočný dopyt a tlačí ceny nahor.

3. Nové infraštruktúrne projekty

Egypt investuje miliardy do nových miest, diaľnic, letísk a dopravných spojení. Najväčší rast cien zaznamenávajú oblasti v blízkosti nových rozvojových projektov.

4. Rastúci záujem zahraničných investorov

Čoraz viac kupujúcich z Európy hľadá apartmány pri mori, ktoré môžu využívať na vlastnú rekreáciu alebo prenájom turistom. Tento trend podporuje rast cien najmä v turistických lokalitách.

Aký je vývoj v lokalitách pri Červenom mori?

Mestá ako Hurghada či Marsa Alam patria medzi najvyhľadávanejšie investičné destinácie. Rastúci turizmus, nové developerské projekty a vysoký dopyt po krátkodobých prenájmoch vytvárajú zaujímavý potenciál rastu hodnoty nehnuteľností.

Mnohí investori dnes nekupujú apartmán len na bývanie, ale ako aktívum, ktoré môže generovať pravidelný príjem z prenájmu a zároveň rásť na hodnote.

Očakávania na najbližšie roky

Analytici predpokladajú, že egyptský realitný trh bude naďalej rásť, hoci tempo môže byť miernejšie ako počas rokov 2024 a 2025. Významnú úlohu budú hrať nové investície do infraštruktúry, zahraničný kapitál a pokračujúci dopyt po bývaní.

Záver

Apartmány v Egypte zaznamenali za posledných päť rokov výrazný cenový rast. Zatiaľ čo v roku 2020 trh stagnoval, dnes patrí egyptský realitný sektor medzi najrýchlejšie rastúce v regióne. Pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu vlastného využitia, prenájmu a potenciálneho zhodnotenia kapitálu, zostáva Egypt jednou z najzaujímavejších možností na trhu nehnuteľností.

SEO kľúčové slová: